779 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 77,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390996757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
71005390996757200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 15 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 222 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 83 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 425 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 194 853 $ Poids 51 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 258 536 $ Poids 16 % |
| 7 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 526 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 369 123 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 709 $ Poids 10 % |
| 11 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 997 $ Poids 8 % |