1038 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 261,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391053367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
71005391053367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 36 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 462 m · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 727 707 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 517 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 236 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 690 230 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 753 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 895 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 806 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 866 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 892 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 846 328 $ Poids 2 % |