1368 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
524 900 $
Autre · 7 055 $/m² · 74,4 m² · constr. 1985 · terrain 273 263,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 263,9 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 412 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391107134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71005391107134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 868 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 454 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 334 719 $ Poids 28 % |
| 3 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 92 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 033 $ Poids 17 % |
| 6 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 753 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 391 647 $ Poids 12 % |
| 8 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 751 $ Poids 10 % |