PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
370 100 $
Terrain · terrain 8 348,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 348,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400700419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
71005400700419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 28 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 166 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 750 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 340 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 182 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 541 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 176 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 182 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 802 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 420 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 43 % |