296 Chemin MCIVER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · terrain 19 942,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 942,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 548 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400711236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
71005400711236800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 77 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 188 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 750 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 259 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 442 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 182 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 871 $ Poids 54 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 824 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 901 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 313 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 852 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 131 $ Poids 41 % |