324 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 153,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 088,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 528 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400720918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
71005400720918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 332 710 $ Poids 49 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 171 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 168 301 $ Poids 22 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 305 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 616 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 486 $ Poids 22 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 896 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 237 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −58 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 573 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 511 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 269 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 816 852 $ Poids 6 % |