403 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
224 300 $
Chalet · 3 348 $/m² · 67 m² · constr. 1939 · terrain 1 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 81 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400733735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
71005400733735400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 2 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 241 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 73 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 229 629 $ Poids 31 % |