498 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 236 m² · constr. 1962 · terrain 2 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 599 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400756571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
71005400756571600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 354 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 775 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 673 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 782 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 443 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 513 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 373 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 752 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 704 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 218 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 932 646 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 792 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 001 $ Poids 15 % |
| 11 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 876 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −122 325 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 902 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 119 932 $ Poids 4 % |