634 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400789177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71005400789177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 281 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 762 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 595 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 455 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 755 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 194 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 330 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 189 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 659 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 217 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 421 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −63 252 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 288 $ Poids 18 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 630 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 115 756 $ Poids 9 % |