528 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 129,7 m² · constr. 1965 · terrain 909,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400818302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
71005400818302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 227 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 919 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 506 979 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 90 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 752 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 756 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 277 $ Poids 30 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 827 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 597 291 $ Poids 26 % |