422 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
248 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 465 $/m² · 55,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 71 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400825916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
71005400825916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 4 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 384 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +43 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 596 $ Poids 18 % |
| 5 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 294 $ Poids 16 % |