258 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400840616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
71005400840616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 39 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 631 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 482 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 351 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 254 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 918 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 232 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 799 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 790 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 307 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 963 274 $ Poids 46 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 284 $ Poids 43 % |