45 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400855836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
71005400855836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 700 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 534 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 723 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 633 410 $ Poids 36 % |
| 6 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 791 $ Poids 34 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 330 $ Poids 34 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 257 616 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 510 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 747 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 026 $ Poids 29 % |
| 11 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 304 $ Poids 26 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 044 $ Poids 26 % |