40 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 129,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 042,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400856819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71005400856819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 62 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 626 $ Poids 57 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 798 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 540 412 $ Poids 50 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 772 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 024 $ Poids 37 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 730 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 480 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 755 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 260 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 747 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 226 622 $ Poids 25 % |