635 Avenue SAMSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 822,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 331 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400872391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71005400872391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 379 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 527 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 254 169 $ Poids 50 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 109 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 701 348 $ Poids 43 % |
| 6 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 672 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 76 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 661 400 $ Poids 29 % |
| 9 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 395 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 216 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 822 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 734 642 $ Poids 26 % |