656 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 974,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400880731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71005400880731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 234 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 466 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 210 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 997 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 246 199 $ Poids 56 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 193 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 588 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 443 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 215 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +89 469 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 1 020 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 737 068 $ Poids 21 % |