563 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 3 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400930562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
71005400930562100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 28 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 995 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 208 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 898 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 907 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 277 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 969 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 93 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 659 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 254 699 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 516 679 $ Poids 21 % |