1295 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401109255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
71005401109255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 42 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 063 $ Poids 26 % |
| 2 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 417 $ Poids 20 % |
| 3 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 201 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 924 $ Poids 14 % |
| 5 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 254 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 93 002 $ Poids 10 % |
| 7 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 388 964 $ Poids 6 % |
| 9 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 490 $ Poids 6 % |