28 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410728148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71005410728148400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 235 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 256 729 $ Poids 48 % |
| 5 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 425 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −72 851 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 676 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 960 $ Poids 34 % |
| 7 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 549 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 592 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 785 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 216 619 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +96 228 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 059 900 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 007 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 741 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 597 737 $ Poids 12 % |