32 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 151,8 m² · constr. 1945 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
71005410729432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 449 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 174 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −62 294 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 732 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 174 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −35 421 $ | 429 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 811 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 236 073 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 149 $ Poids 18 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 976 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 705 909 $ Poids 10 % |