49 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 58,4 m² · constr. 1964 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410820457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
71005410820457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 35 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 78 035 $ Poids 54 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 151 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 556 467 $ Poids 40 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 045 $ Poids 28 % |
| 5 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 285 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 200 698 $ Poids 4 % |