471 Chemin DALHOUSIE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 96,1 m² · constr. 1872 · terrain 1 078,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291880238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
71015291880238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±670.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 10 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 177 m · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 309 m · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 479 800 $ Poids 20 % |
| 4 | 2039, chemin de la Rivière-Beaudette, Saint-Télesphore 2026-08-21 · 4.5 km · Vendu 594 000 $ (5 934 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 522 732 $ Poids 0 % |