575 Chemin PETIT ST PATRICE · Saint-Télesphore

Valeur estimée

380 600 $

Unifamiliale · 1 911 $/m² · 199,2 m² · constr. 1878 · terrain 4 238,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 380 600 $

Rôle 331 700 $P10 192 000 $P90 543 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

199,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 238,4 m²

Frontage

48,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

331 700 $

19 %

81 %

Terrain 64 400 $Bâtiment 267 300 $

Rôle antérieur 195 900 $ +69.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

301816333900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1878

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 400 $

Valeur bâtiment

267 300 $

Rôle antérieur

195 900 $

ID provincial

71015301816333900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

380 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 631

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Télesphore

P51

Vaut plus que 51 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021236 100 $

2022296 700 $+26 %

2023289 400 $-2 %

2024347 900 $+20 %

2025368 900 $+6 %

2026380 600 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −16 000 $	169 423 $ Poids 9 %
2	200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −48 500 $	576 870 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore

2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²)

236 m² · constr. 1930

Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −16 000 $

169 423 $

Poids 9 %

200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore

2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²)

159,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −48 500 $

576 870 $

Poids 5 %

06 — Suivi

575 Chemin PETIT ST PATRICE · Saint-Télesphore

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