805 Chemin PETIT ST PATRICE · Saint-Télesphore
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301888766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
71015301888766100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Télesphore
Vaut plus que 38 % des 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 699 $ Poids 50 % |
| 2 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 217 $ Poids 33 % |
| 3 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 10 m · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 911 $ Poids 23 % |
| 4 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 483 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 651 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 1376, route 340, Saint-Télesphore 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 048 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 305 $ Poids 0 % |