3183 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 133,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362151015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71020362151015900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 50 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 671 $ Poids 1 % |
| 2 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 671 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 209 $ Poids 0 % |