3084 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
1 199 500 $
Autre · terrain 273 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 218,9 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 200 $
Rôle antérieur 1 446 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362290019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 452 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
1 446 600 $
ID provincial
71020362290019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 97 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 24 % |
| 2 | 3022, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 253, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2026-10-09 · 2.5 km · Vendu 58 000 $ (414 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 2472, 6e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-10-07 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 494, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-09-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 0 % |