1570 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
877 000 $
Autre · 5 554 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 461 966,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 966,8 m²
Frontage
582,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 300 $
Rôle antérieur 872 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381298760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
71020381298760000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 95 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 910 $ Poids 44 % |
| 3 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 771 790 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 655 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 714 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 684 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 273 300 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 257 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 744 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 658 141 $ Poids 19 % |