1639 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 180,1 m² · constr. 1850 · terrain 5 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391234892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
71020391234892800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 86 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 016 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 811 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 311 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 016 806 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 790 404 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 417 $ Poids 14 % |
| 10 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, Place du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 018 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 727 124 $ Poids 11 % |