1567 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 206,1 m² · constr. 1906 · terrain 6 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 639,6 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391247281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71020391247281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 85 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 004 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 968 m · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 966 $ Poids 44 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 181 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 811 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 767 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 62 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 843 637 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 742 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 434 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 890 595 $ Poids 4 % |