1211 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 155 m² · constr. 1870 · terrain 3 406,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391462786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
71020391462786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 012 $ Poids 9 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 441 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 598 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 764 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 737 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 695 $ Poids 1 % |