1848 Chemin Six-Terres · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391510168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
71020391510168800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, chemin Saint-Antoine, Saint-Télesphore 2026-05-01 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 993 $ Poids 56 % |
| 2 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 3 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 923 $ Poids 2 % |
| 4 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 609 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 571 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −44 379 $ | 579 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 678 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 612 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 337 342 $ Poids 0 % |