1883 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 194,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 436 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391763666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
71020391763666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 88 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 301 $ Poids 34 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 525 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 687 $ Poids 14 % |
| 5 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 807 273 $ Poids 5 % |