1769 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 143,7 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391792912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
71020391792912000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 45 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 0 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 187 435 $ Poids 44 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 105 $ Poids 44 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 328 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 423 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 848 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 918 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 438 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 322 312 $ Poids 15 % |