Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
474 500 $
Autre · terrain 17 845,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 845,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391993913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71020391993913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 45 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 19 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 18 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 12 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 9 % |