44 Rue Asselin · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 172,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392038298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
71020392038298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 4 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 270 134 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 123 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 178 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 411 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 465 462 $ Poids 0 % |