349 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 189,9 m² · constr. 1910 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392120834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
71020392120834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 10 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 284 160 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 130 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 177 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 798 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 661 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 449 $ Poids 0 % |