2523 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
1 702 800 $
Autre · terrain 1 032 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 315,8 m²
Frontage
805,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 815 200 $
Rôle antérieur 4 393 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392201624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 431 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
4 393 900 $
ID provincial
71020392201624700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 99 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (414 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 23 % |
| 3 | 3022, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 11 % |
| 5 | 1675, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-09-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 494, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-09-23 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 0 % |