2784 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 134,1 m² · constr. 1871 · terrain 4 999 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392219290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
71020392219290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 342 464 $ Poids 4 % |
| 2 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 935 $ Poids 3 % |
| 3 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 794 $ Poids 0 % |