2640 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
1 779 800 $
Autre · terrain 486 130,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 130,9 m²
Frontage
376,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 588 000 $
Rôle antérieur 2 846 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392370923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 565 500 $
Valeur bâtiment
1 022 500 $
Rôle antérieur
2 846 300 $
ID provincial
71020392370923200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 99 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 3 % |
| 2 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 0 % |