525 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
319 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
25 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 41 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401614549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
71020401614549000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 8 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 749 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 937 $ Poids 38 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 32 % |
| 3 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 096 $ Poids 28 % |
| 5 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 962 $ Poids 28 % |
| 6 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 674 $ Poids 28 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 648 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 439 416 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 018 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 430 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 16 % |