1679 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 168,9 m² · constr. 1908 · terrain 3 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401730129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71020401730129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 344 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 460 309 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 027 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 898 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 329 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 122 525 $ Poids 21 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 913 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 655 $ Poids 16 % |
| 12 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 846 $ Poids 15 % |