371 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
595 700 $
Autre · 1 542 $/m² · 386,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 488 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401762399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
71020401762399200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 84 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 930 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 637 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 39 % |
| 3 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 803 $ Poids 31 % |
| 4 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 593 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 16 % |
| 7 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 627 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 529 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 724 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 460 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 587 035 $ Poids 2 % |