280 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 090,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401785628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71020401785628900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 408 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 813 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 086 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 952 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 839 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 147 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 501 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 916 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 460 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 867 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 553 $ Poids 41 % |