231 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
572 300 $
Autre · 1 416 $/m² · 404,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 099,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401796880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
71020401796880900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 534 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 756 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 180 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 195 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 22 % |
| 9 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 165 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 220 $ Poids 15 % |
| 11 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 72 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 599 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 88 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −120 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 660 363 $ Poids 5 % |