218 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
320 500 $
Terrain · 3 581 $/m² · 89,5 m² · constr. 2008 · terrain 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401797348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
71020401797348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 8 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 14 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 502 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 706 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 489 354 $ Poids 56 % |
| 3 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 632 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 347 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 603 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 417 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 143 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 615 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 654 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 743 $ Poids 39 % |
| 12 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 892 $ Poids 36 % |