55 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 89,6 m² · constr. 2021 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411705925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71020411705925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 283 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 505 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 879 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 516 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 051 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 817 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 444 740 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 729 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 480 608 $ Poids 37 % |