44 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 938,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411813729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71020411813729900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 57 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 81 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 447 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 576 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 93 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 524 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 359 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 934 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 485 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 994 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 391 903 $ Poids 61 % |