98 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 165,8 m² · constr. 1999 · terrain 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411825296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71020411825296800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 67 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 58 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 274 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 304 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 146 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 694 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 589 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 577 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 956 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 455 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 924 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 488 153 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 011 $ Poids 38 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 456 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 563 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 404 359 $ Poids 36 % |