77 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 263 m² · constr. 1980 · terrain 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411830980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71020411830980000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 85 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 824 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +103 996 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 869 565 $ Poids 34 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 514 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 280 $ Poids 30 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 297 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 700 669 $ Poids 24 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +119 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 883 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 535 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 339 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 493 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 169 061 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 650 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 10 % |
| 8 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +121 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 385 $ Poids 7 % |
| 10 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 490 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 212 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 027 $ Poids 5 % |