103 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411835076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71020411835076900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 75 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 151 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 598 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 577 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 511 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 930 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 588 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 563 745 $ Poids 61 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 453 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 290 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 452 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 805 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 553 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 514 966 $ Poids 43 % |